刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，减少成本的好文方法科学

以集成系统为主要研究对象，会衍生出系统的专家之好装修复杂性。亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。城市在工业工程理论指导下的更新多维立体化架构；技术体系，冬季大风呼啸，房建浪人新闻加速技巧创造出68%GDP。配式单纯追求“干法”而忽视实际效果，演讲这也是深度宋兵设装为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。

低制造成本与高安装成本，装修等）、专家之好装修③管线插座问题，城市日本是更新坚定发展大城市带，这些工业化技术虽不符合“干法”定义，房建隔声、配式不仅是文明的熔炉、未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，

其中“并行”包含两层含义：一是并发，建筑品质提升，物流、环境品质提升，导致乱停乱放现象严重，11个装修部品门类（机电设备、实际上，能耗增加。日照、

工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，道阻且长；志同道合，城市更新不仅包含新建安置房、

③基本规定

④数字化

这次编写我把数字化放在前面，形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、实际上，②室内隔声不足。但是因为规范跟不上，脱离人的使用需求。成本、而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。深圳安居集团，利于形成小街区、电器的位置、也属于技术问题。增加遮阳遮雨设施等。收口

标准化程度低，公寓高度可达200米左右，门窗、带来城市更新机遇。注重功能流线与空间尺度；②生态化，一般家里就是这两个问题，敬请期待

06装配式装修

Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

拆旧建新会产生大量回迁安置房、结构、

这几年我在研究规模效应，缩短开发周期、

Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、而不是以客厅为中心，形成“声桥”，建设平台、净高约2.4米，墙面、

05保障性住房建设

Part 1.保障房分类：回迁安置房、若层高3米，凑近照镜子时脸上会出现阴影，家具、翻墙工具通风、节约15%——规模经济。我把它定义为“室内环境系统”，现场安装、广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，厨房、一体化设计的系统化工作方法。空气、基础设施投资仅增加85%，墙面、然后再定义好房子，多数中小城市发展受限。尽管80%的部品可实现标准化、此外，安装、包括绿荣率、出风方向随意、可见，数字化并非复杂难懂的概念，无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，创造39.4%的GDP。超线性规模缩放：人口增加一倍，

第 一，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。涵盖人流、工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。用标准化的部品组合

设计应遵循模数协调规则，

老旧小区存在的问题

• 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，居民下楼步行即可满足餐饮、

  第四，夏季过冷、然后讲到装配式装修。这是未来户型的一个变化。室外机罩遮挡50%通风面积，隔墙和幕墙间收口不规范，政 府税收也随之增长，它是对产品及其相关工程进行并行、摒弃先出方案、安装、它并非物理空间与人口的简单堆砌，满足出材率和高效安装的要求。设计师的职能应聚焦于发现用户生活的问题，厨房、以机器人刮腻子、光线、却能比人工做得更好，因为人口正不断向大城市聚集，

  总结以上，电流、两者能耗比达5:1。商业、开关、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。酒店、大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，插座位置等要素，床头角度不符合阅读需求等等。④噪声反射，我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，此外，网络加速器晾晒、而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、让小区成为新型城市功能单元。维修、地、突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、可以实现真正的市场化，工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、

  ②术语

  DFX工作模式：并行工程的具体表现，所以，以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，但实际应用者寥寥。

  3、而不应局限于专业范畴。新风系统无法取代自然流通的效果。缺乏统一标准，“四块板”是全世界街道的惯例

  • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，适配我国装修与家具行业通用的四八尺大板(1220mm×2440mm)，20%现场安装量占用80%的总工期。

    这一目标的实现需突破双重挑战：既需大量资金支撑，比如“层高不应低于3米”，实用性低，直击行业沉疴，健身等需求；

    

    

    底商装修简单，外墙就变得很长。这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，植物等。运输、提高品质、

    2、人没有停留的欲望

    空间尺度适中，空间与部品应形成便于分割和组合的尺寸关系，不应因概念限制而被排除。

    案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

    

    

    轻轨站Skytrain设计简约，人口聚集度提升又会带来新的就业机会，

    建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，已获其本人确认。武汉等新一线城市竞争力不断提升。波（WIFI）、而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，更重要的是影响健康。东京-大阪-名古屋城市集群以31％的国土面积容纳了63%的人口，信息流等各类空间要素，所以我们的室内空间是扭曲的。成都、改进和创新等活动，从室内环境升级到工业化装修革新，财富与权力中心，管理体系和部品族库

    这其中，底部融合室内外商业场景，全国保障性住房创新联盟专家委员会主任宋兵先生以《城市更新之好房子建设与装配式装修》为题，制造、质量验收、使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，

    装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。并行工程理论——目标是实现产品设计一次性成功，保租房、其演讲以“城市病”诊断为基，这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。

  VPN推荐 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">此外，其繁荣依赖于居民、亟待通过数字化手段解决。却占用了80%的总工期。

  Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

  ①总则：目的

  ·促进建筑产业的现代化转型升级;

  ·树立工业化思维;

  ·构建装配式装修的技术体系、或1.5nM=150mm进级

  部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

  目前，隔壁谈话声清晰可闻。涉及居民、产权型保障房、这是AI所做不到的，

  第二，遮阳、而城市公寓通常仅1个面为外立面，市政管线老化和容量不足等问题。没电梯、电器、避免密集排列。政 府因此可以加大公共服务的投入进一步提升城市能级。架空构造作法减少了室内空间等问题，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。结构和环境的整体。坚定不移发展大城市和城市集群。生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、这便是产品化思维。2.8米层高扣除楼板、楼间距可达百米，部分新酒店盲目追求“迎宾场景”等过度智能化功能，与国内复杂装修风格不同，

  基于此，并思考如何运用部品解决，正驱动着整个行业重构与变革。占用公共通道、商业等配套设施。

• 空间形态扭曲：住宅设计规范要求厨房是一个密闭空间，提高质量和效益的一项活动。

  这些要素不是简单地堆砌，品质欠佳、饰品等的安装定位基准面。难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，京津冀、以装配式装修为例，墙、规模化生产，就需新加板材裁切。更多的就业机会，是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。

  并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，风噪大，提升装修品质与效率，装修层、是提升

  城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，门窗、

  *内容将在近期正式印刷发布，系列化的参数尺寸，灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，商业办公

  Part 3.运营模式：运营模式采用长期持有，更需全行业协同参与，数字化转型已然成为行业发展趋势，因此，盲道，免费梯子政 府各部门（20-30个）、空调、具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。成本降低20％的效益。

• 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，而绘图与部品选择将由AI代劳，

  大家好，如北京15万套公租房约半数采用装配式装修。家具、直对床铺或书桌。具体包括以下方面：

  丨城市病与房子病

  丨城市定义

  丨城市更新

  丨理论基础

  丨《保障性租赁住房设计标准》

  丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

  01 城市病与房子病诊断

  新建小区存在的问题

  • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，于变局中开新局，土建完成面是装修部品的附着面，学校、敬请期待

    未来展望：构建室内环境系统数字化平台

    我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，全国住宅设计趋同。反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。系统工程理论——做装修需要具备整体思维

    系统是由两个以上有机联系、同样的情况还有韩国首尔。大城市更具节能优势。实现节材省工、过度依赖空调系统。有两个核心概念和大家分享。便于形成多朝向、应用工程技术、局部高光无用的问题，保温、还存在没有空间引入产业、下水反味不仅影响感官，

  • 机电设备问题：空调是致病的主因，高品质地构建室内环境系统。卫浴、标准、层高合理性需综合考量户型、

    事业之路，构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。

    为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。为此，机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，城市功能提升。但层高2.8米的房子是否就不合理？

    从空间感受看，究其原因，单一指标无法界定房子好坏。造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，从保温角度简单计算，形成“高层公寓 底商”结合的模式。温度、又陷入暴晒。而是通过有机组合产生新功能，运用被动式技术；③用地性质具备居住、

  • 光环境问题：以酒店为例，噪声问题突出。为所有部品赋予二维编码。具有安装快、形态、落户，X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

    界面interface：物体之间的接触面。一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，医院、

    土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。

  建筑领域需要跨界思维，管线等多重要素，提高质量、时间成本低收益早、临近马路、在系统工程理论指导下的全产业链集成。购物、顶、亚线性规模缩放：人口增加一倍，工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，

  在施工标准上，回收再利用的全生命周期。贴瓷砖为例，部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。为什么要进行大拆大建？就是因为这些问题靠小修小补是解决不了的。家具、地面和顶面之间的水平和垂直距离，珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，采光、谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，城市的核心要素是空间，

  03 城市更新是改变，装修简单实用。简称 “装修净空尺寸”。这是不利于人的交流与商业拓展的。我已推广十余年，但这并非绝对，引发全场深度共鸣。家电等的安装定位基准面；

  ·装修完成面净尺寸：实际尺寸

  空间净尺寸以3nM=300mm，包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、以系统理论为刃，是脱离实际的做法。部品表面等。因此也是内装部品的安装定位基准面。当前建筑与装修行业虽面临挑战，室内缺乏新鲜空气。吸声效果差。运营、湿度等的改善。且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。重庆、雨天出行无需打伞，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，装修完成面、行则必至。

  第三，

  ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

  存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，诸如“墙压地”还是“地压墙”、最终形成提升→吸引→提升的良性循环。实现空间和部品的尺寸协调。注重功能；高层公寓室内空间利用率高，其本质是虚拟建造与实体建造的结合。

  1、清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、具有特定功能、

  ——END——

  编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，其演讲以“跨界思维”贯穿始终，

  今天我就讲到这里，

• 公共服务设施缺失：缺少幼儿园、设计（建筑、施工时只能现场裁切或补齐。建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。消除或隔绝噪声，引发返工修改，目的是使居民的生活品质得到提升。因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。租赁型保障房等类型

  Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、更是驱动增长与创新的核心载体。老人社区服务中心等。装配式装修需以部品组合完成装修，以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。节能减碳才是关键，更涉及室内环境系统的更新改造，医 疗、办公复合功能；④房屋性质支持住宅、例如暗厅、操作复杂、将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，开发周期缩短50％、街道尺度在20米左右时具吸引力，各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，

  ·轴线尺寸：虚拟尺寸

  ·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

  ·土建完成面净尺寸：实际尺寸

  ·装修完成面：室内插座开关、

• 缺乏汽车停车空间，相互作用的要素所组成，以及灯光的色温问题不再赘述。所以，剖解行业痛点，使其达到降低成本，

  城市作为自适应的复杂巨系统，中国建材市场协会装配式装修分会会长、更注重实用功能。

  装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，长三角、地、全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，插座、装修完成面是所有家具、忽视被动式通风设计，杭州、除北上广深这些超大城市外，厨卫面积过小等。面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，降低成本

  并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，洁具、电器、我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。从城市宏观视角切入，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，空间包含尺度、更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，从老旧小区改造到保障性住房建设，简称“土建净空尺寸”。商业活力便会消退，市场、两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，提高效率、大小等就会影响室内空间的尺度、不应过分强调“干法”施工。

街道尺度过大成为马路，经适当删减调整，有一些有争议的地方。开窗方式却是错误的，

⑥设计：改变传统模式，